How Much Does Airbnb Property Management Cost in Cyprus?
Was kostet Property Management für Airbnb auf Zypern?
Πόσο Κοστίζει η Διαχείριση Airbnb στην Κύπρο;
A breakdown of typical co-hosting and full-service management fees for short-term rentals in Cyprus, and what you actually get at each price point.
Eine Aufschlüsselung typischer Co-Hosting- und Full-Service-Gebühren für Kurzzeitvermietungen auf Zypern, und was du für dein Geld bekommst.
Μια ανάλυση των τυπικών αμοιβών co-hosting και πλήρους διαχείρισης για βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Κύπρο.
Gross annual revenue per active listing in Cyprus differs sharply by location, from roughly $42,300 in Protaras and $36,200 in Ayia Napa down to about $20,700 in Larnaca and $9,700 in Nicosia (AirDNA, rolling 12 months, as at September 2026, before costs and taxes). Whatever the location, owners have to decide between self-managing, hiring a co-host, or working with a full-service property manager.
Der Bruttojahresumsatz je aktivem Inserat auf Zypern unterscheidet sich stark nach Lage, von rund 42.300 $ in Protaras und 36.200 $ in Ayia Napa bis zu etwa 20.700 $ in Larnaka und 9.700 $ in Nikosia (AirDNA, rollierende 12 Monate, Stand September 2026, vor Kosten und Steuern). Unabhängig von der Lage stellt sich für Eigentümer dieselbe Frage: Selbstverwaltung, Co-Host oder Full-Service-Property-Manager.
Τα μικτά ετήσια έσοδα ανά ενεργή καταχώρηση στην Κύπρο διαφέρουν σημαντικά ανά περιοχή, από περίπου 42.300 $ στον Πρωταρά και 36.200 $ στην Αγία Νάπα έως περίπου 20.700 $ στη Λάρνακα και 9.700 $ στη Λευκωσία (AirDNA, κυλιόμενο 12μηνο, στοιχεία Σεπτεμβρίου 2026, πριν από κόστη και φόρους).
Typical fee ranges
Typische Gebührenspannen
Τυπικά εύρη αμοιβών
| Service level | Typical fee |
|---|---|
| Co-hosting (guest comms, check-ins) | 10–20% of booking revenue |
| Full professional management | 15–25% of gross rental income |
| Airbnb's own host commission | ~3% base, 14–16% for hosts with 6+ listings using third-party software |
| Service-Level | Typische Gebühr |
|---|---|
| Co-Hosting (Gästekommunikation, Check-in) | 10–20% des Buchungsumsatzes |
| Volles professionelles Management | 15–25% des Bruttoumsatzes |
| Airbnbs eigene Host-Gebühr | ~3% Basis, 14–16% bei 6+ Listings mit Drittanbieter-Software |
| Επίπεδο υπηρεσίας | Τυπική αμοιβή |
|---|---|
| Co-hosting (επικοινωνία, check-in) | 10–20% των εσόδων κράτησης |
| Πλήρης επαγγελματική διαχείριση | 15–25% των μικτών εσόδων |
| Προμήθεια οικοδεσπότη Airbnb | ~3% βασικό, 14–16% για 6+ καταχωρήσεις |
Total operating costs, including cleaning, maintenance, utilities and management fees, typically run 35–50% of gross revenue when self-managing, and 45–60% when using a professional manager, depending on property type and location.
Die gesamten Betriebskosten aus Reinigung, Instandhaltung, Nebenkosten und Managementgebühren liegen bei Selbstverwaltung typischerweise bei 35–50% des Bruttoumsatzes, bei professionellem Management bei 45–60%.
Το συνολικό λειτουργικό κόστος κυμαίνεται τυπικά στο 35–50% των μικτών εσόδων για αυτοδιαχείριση, και 45–60% με επαγγελματική διαχείριση.
What changes the price
Was den Preis beeinflusst
Τι επηρεάζει την τιμή
- Whether the fee is calculated on gross or net revenue
- Level of service: guest messaging only, versus full pricing, cleaning coordination and review management
- Location: Limassol and Paphos typically see higher occupancy and revenue than Nicosia
- Number of properties: most managers, including us, discount the rate once you have three or more properties
- Ob die Gebühr auf Brutto- oder Nettoumsatz berechnet wird
- Leistungsumfang: nur Gästekommunikation gegenüber voller Preisstrategie, Reinigungskoordination und Bewertungsmanagement
- Standort: Limassol und Paphos haben meist höhere Auslastung und Umsatz als Nikosia
- Anzahl der Immobilien: die meisten Manager, auch wir, gewähren Rabatt ab drei Immobilien
- Αν η αμοιβή υπολογίζεται σε μικτά ή καθαρά έσοδα
- Επίπεδο υπηρεσίας: μόνο επικοινωνία έναντι πλήρους διαχείρισης
- Τοποθεσία: Λεμεσός και Πάφος έχουν συνήθως υψηλότερη πληρότητα
- Αριθμός ακινήτων: έκπτωση συνήθως από τρία ακίνητα
Lexo's model
Das Lexo-Modell
Το μοντέλο της Lexo
Curious what this looks like for your property?
Neugierig, wie das für deine Immobilie aussieht?
Θέλετε να δείτε πώς ισχύει αυτό για το ακίνητό σας;
Get in touch Kontakt aufnehmen Επικοινωνήστε μαζί μαςFee ranges above reflect general Cyprus short-term rental market data and are for informational purposes only. Actual costs vary by property and provider.
Die genannten Gebührenspannen basieren auf allgemeinen Marktdaten für Zypern und dienen nur der Information. Tatsächliche Kosten variieren je nach Immobilie und Anbieter.
Τα εύρη αμοιβών βασίζονται σε γενικά δεδομένα αγοράς και προορίζονται μόνο για ενημέρωση.